🏠 Per agenzie immobiliari italiane

Immobili, contratti, scadenze.
Tutto sotto controllo.

Blina Desk per agenzie immobiliari è il software gestionale per professionisti del settore in Italia, Germania, Austria, Svizzera e Francia. Cosa fa: portafoglio immobili, contratti d'affitto e compravendita, indicizzazione ISTAT, agenda visite, commissioni, fatturazione SDI, matching AI acquirenti-immobili. Per chi: agenzie immobiliari e amministratori da 1 a 50 agenti, con portafoglio misto residenziale e commerciale in più Paesi UE. Perché: prezzo per utente trasparente — €69 il primo utente, €19 per ogni persona in più, aiuto al calcolo per gli adeguamenti del canone, nessuna tariffa per immobile.

Prova gratis 30 giorni → Vedi i prezzi
Senza carta di credito Fatturazione SDI integrata Server in Germania 🇮🇹 Catasto + APE · 🇩🇪🇦🇹🇨🇭 Energieausweis + GDPR multi-paese
Il problema

Portfolio sparso, scadenze dimenticate, commissioni a mano.

Schede immobili su Excel, foto su Drive, contratti in cartelle, scadenze su agenda cartacea. Ogni dimenticanza è una multa, ogni cliente perso è una commissione che vola via.

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Portfolio immobili sparso

Schede immobili su Excel, foto su Drive, contratti in cartelle, planimetrie su WhatsApp del proprietario. Quando cerchi un immobile per un cliente perdi 20 minuti.

📅

Scadenze contratti dimenticate

Contratto in scadenza tra 6 mesi va comunicato per legge. Bollo, registrazione, indicizzazione ISTAT. Ogni dimenticanza è una multa o un cliente perso.

💰

Commissioni: chi sa quanto si guadagna?

Commissione vendita, provvigione percentuale, IVA, contributo Federazione. Calcoli a mano, fatture in ritardo, contabilità in confusione.

🤖 Blina AI — gratis, incluso ovunque

Blina AI è incluso in tutti i piani.

Cerca immobili, chiedi scadenze contratti, riassumi visite. La versione gratuita di Blina AI risponde per te. Per azioni autonome (crea bozze di contratti, commissioni, report) attivi Blina AI PRO.

Avviso: le funzioni IA servono esclusivamente a ricerca, analisi, documentazione e creazione di bozze. I risultati non costituiscono consulenza legale, fiscale o notarile. Tutti i contratti e i contenuti giuridicamente rilevanti vanno verificati da un professionista prima dell'uso. Blina Desk è un software di gestione e organizzazione per professionisti immobiliari e non eroga servizi legali, fiscali o notarili.

💬 "Quali contratti d'affitto scadono in 60 giorni?"
💬 "Cerca immobili sotto €200k a Milano"
💬 "Riassumi visite di questa settimana"
💬 "Quanti acquirenti attivi questo mese?"
💡 Per azioni autonome (creare contratti, commissioni, report dettagliati) attiva Blina AI PRO →
La soluzione

Il flusso completo dall'immobile al rogito, in una piattaforma.

4 moduli che parlano tra loro. Inserisci un immobile → match automatico con acquirenti → contratto con scadenze → commissione e fattura SDI. Senza copiare un dato due volte.

🏠

Modulo Real Estate

Portfolio immobili, contratti, scadenze, visite, manutenzioni.

  • Vista d'insieme con indicatori (Immobili Totali, Unità Affittate, Entrate Mensili, Ticket Manutenzione Aperti)
  • Immobili (appartamento/casa/ufficio/commerciale/terreno) con superficie, anno, stato
  • Unità (appartamento 1A, posto auto 12) con mq, locali, classe energetica APE/Energieausweis, canone
  • Inquilini con dati personali, reddito, garanzie, stato (attivo/cessato)
  • Contratti d'affitto con durata, canone, deposito, frequenza pagamento, indicizzazione ISTAT
  • Pagamenti tracciati per contratto (in attesa/pagato/ritardo/parziale) + notifica automatica
  • Manutenzione: richieste con priorità, stato, foto, costo, note intervento
  • Task collegati a immobili (visite da organizzare, manutenzioni, follow-up acquirenti)
  • Documenti + AI Chat per immobile/unità/contratto (chiedi all'AI sul portfolio)
💰

Modulo Vendite

Atti, commissioni, fatturazione SDI.

  • Vista d'insieme con 4 indicatori animati (Fatturato, mese corrente delta%, pagamenti, scaduti)
  • Parcelle e commissioni (vendita/affitto) con calcolo IVA + ritenute auto
  • Fattura SDI Italia + XRechnung Germania/Austria + QR-bill Svizzera
  • Conversione Preventivo → Ordine → Fattura con righe articoli auto
  • "Invia per Email" PDF auto-allegato + "Richiedi firma digitale" eIDAS (mandati, procure)
  • Storico operazioni per immobile e cliente (estratto conto in 1 click)
  • Provvigioni agenti per vendita con calcolo automatico
  • Sollecito clienti morosi (affitti) a 30/60/90 giorni
🤝

Modulo Clienti (CRM)

Acquirenti, locatari, proprietari, agenti.

  • 3 aree: Aziende, Contatti, Lead — anagrafica unificata acquirenti/locatari/proprietari/agenti
  • Lead con score 0-100% + conversione in Azienda+Contatto con un click
  • Match automatico immobile ↔ richiesta acquirente (tag, prezzo, zona)
  • Tag colorati personalizzati (Cerca casa, Vende, Affitta, VIP)
  • Timeline attività unificata (email, chiamate, visite, contratti, fatture)
  • Note rapide per cliente o immobile (preferenze, esigenze, retroscena)
  • Pipeline trattative con stadio (interessato, offerta, rogito, chiuso)
  • Anagrafica fiscale completa (P.IVA, codice fiscale, IBAN, SDI)
  • Chiamata diretta dal telefono con telefonia integrata + invio email da template
📒

Modulo Contabilità

Cassa, banca, prima nota. Registrazione contabile automatica da Vendite. Per chi tiene la contabilità in agenzia.

  • Piano dei conti gerarchico (CIVILE italiano + Kontenrahmen tedesco SKR03/04)
  • Scritture in partita doppia con riconciliazione automatica
  • Registrazione contabile automatica da Vendite (commissione/affitto incassato → scrittura auto)
  • Bollo registrazione contratti + aiuto al calcolo per gli adeguamenti del canone (ISTAT)
  • Liquidazione IVA mensile/trimestrale + registro IVA
  • Banche con import CSV/OFX e abbinamento automatico
  • Bilanci: verifica, conto economico, stato patrimoniale, rendiconto
  • Export DATEV / CSV per il commercialista
⚡ Potenziamenti opzionali

Tre superpoteri opzionali per l'agenzia.

Aggiungi quando ti servono, togli quando non servono più. Pensati per il quotidiano dell'agenzia immobiliare italiana.

⚡

Automatizioni +€55/mese (annuale)

Scadenze, indicizzazioni, solleciti: tutto automatico.

Esempio reale: Contratto d'affitto a 6 mesi dalla scadenza → email proprietario + locatario + task agente assegnato.
→ Mai più perdita di rinnovo.
  • Reminder scadenze (rinnovi, registrazioni, bolli)
  • Aiuto al calcolo per gli adeguamenti del canone (ISTAT)
  • Pagamento affitto in ritardo → sollecito a scaglioni
  • Visita conclusa → email follow-up cliente
💬

Blina WhatsApp Prossimamente +€31/mese (annuale)

Quando l'agente è in visita immobile o in trattativa, parla con Blina via WhatsApp.

Esempio reale: Agente dopo visita: "Blina, cliente Bianchi visto via Roma 12, interesse alto, vuole rivedere sabato"
→ visita registrata, follow-up programmato, scheda cliente aggiornata.
  • Registra visite, offerte, follow-up da WhatsApp
  • Consulta scheda immobile al volo
  • Aggiorna trattativa nella pipeline
  • Solo per agenti (non per i clienti)
🤖

Blina AI PRO +€63/mese (annuale)

L'agente che gestisce contratti, commissioni e match autonomamente.

Esempio reale: "Genera commissione €4.500 per vendita immobile via Verdi 8 a cliente Bianchi"
→ commissione calcolata, fattura SDI generata, scrittura contabile auto.
  • Crea bozze di contratti d'affitto/compravendita standard
  • Match automatico acquirente ↔ immobili compatibili
  • Genera report (portfolio, scadenze, performance agenti)
  • Automazioni autonome (contratto firmato → bollo + commissione)
Come funziona

Operativo in 60 minuti.

Niente installazioni, niente server, niente IT. Apri il browser e inizi.

Registri l'agenzia

Account aziendale in 5 minuti. Inserisci dati agenzia (P.IVA, FIAIP/FIMAA, sede, agenti).

Importi portfolio + clienti

Carichi immobili da Excel/CSV. Importi anagrafica clienti e contratti aperti. Da subito hai la situazione completa.

Inizi a vendere e affittare

Pubblichi immobili. Cerchi match per acquirenti. Generi commissioni e fatture. Tutto collegato e automatico.

Prezzi

Un solo prezzo. Tutto incluso.

Bundle pre-confezionato per agenzie immobiliari. Nessun costo nascosto. €69 per il primo utente, €19 per ogni persona in più — tutti i moduli del settore inclusi. Nessun preventivo.

Bundle Agenzie Immobiliari
Agenzie Immobiliari
€55/1° utente
+ €19 per ogni persona in più
+ €15,20 per ogni persona in più (annuale)

Tutto incluso

  • 🤖 Blina AI (free)
  • Piano Base
  • 🏠 Real Estate
  • 💰 Vendite
  • 🤝 CRM clienti
  • 📒 Contabilità
  • 📁 Documenti
  • 📋 Task
  • 📝 Note
  • 📅 Agenda
  • ✍️ Firma digitale
Prova gratis 30 giorni →
Senza carta di credito · Cancellazione in qualsiasi momento · IVA esclusa
vs Idealista CRM, Casa.it, RealHouse, Imobiliare CRM

Pensato per il 2026, non per il 1998.

I CRM immobiliari italiani sono ancora pensati per il PC dell'agenzia. Blina parte mobile-first, con AI integrata.

Caratteristica
Blina
Tradizionali
Cloud + mobile + WhatsApp per agenti
✓
✗ PC desktop
Blina AI (matching, bozze di contratti, report)
✓
✗
Fatturazione SDI commissioni nativa
✓
△ modulo extra
Aiuto al calcolo adeguamenti canone (ISTAT)
✓
△ calcolo manuale
Costo trasparente da €69/utente
✓
✗ €1.5-3k setup + €600-1500/anno + commissioni portali
🔐 Permessi e privacy

Ogni agente vede solo quello che deve.

Il titolare vede tutto. L'agente vede SOLO i SUOI clienti e immobili assegnati. La segreteria vede contratti e scadenze, NON vede commissioni dei singoli agenti. Tutto configurabile in 2 click, senza chiamare un tecnico.

👔

Titolare agenzia

Vede tutto: portfolio, agenti, commissioni, contabilità, statistiche. Configura permessi degli altri.

🤝

Agente immobiliare

Vede i SUOI clienti e immobili assegnati, registra visite, genera contratti. NON vede commissioni degli altri colleghi.

📋

Segreteria

Vede agenda visite, contratti, scadenze d'affitto. NON vede commissioni dei singoli agenti o margini interni.

FAQ

Domande frequenti

Posso pubblicare immobili su portali esterni (Immobiliare.it, Idealista, Casa.it)?
Si stiamo lavorando all'integrazione XML feed nei principali portali italiani. Per ora export manuale Excel/CSV. Roadmap 2026: pubblicazione automatica su richiesta.
Gestisce il calcolo dell'indicizzazione ISTAT per gli affitti?
Sì. Blina Desk offre un aiuto al calcolo per gli adeguamenti del canone basato sull'indice FOI (75% per affitti residenziali, 100% per commerciali). Promemoria automatici al proprietario e locatario e storico calcoli archiviato. La verifica dei valori e la comunicazione dell'adeguamento restano responsabilità dell'utente.
Emette fatture SDI per le commissioni?
Sì. FatturaPA per commissioni vendita e provvigioni affitti. Calcolo automatico IVA, ritenuta, contributo. Trasmissione automatica via SDI.
Quanti agenti posso aggiungere?
Il primo utente (agente, segreteria, contabile) è incluso nel prezzo del bundle. Ogni persona in più costa €19/mese (€15,20 con piano annuale). Paghi solo per chi usa davvero Blina Desk — nessun preventivo, nessun lock-in.
Posso registrare i contratti automaticamente all'Agenzia delle Entrate?
No. Blina Desk ti aiuta a preparare il modello RLI compilato, con aiuto al calcolo di bolli e imposta di registro, ma non esegue la registrazione al posto tuo. La registrazione dei contratti, gli atti notarili e le trascrizioni catastali avvengono esclusivamente tramite gli organi e i professionisti competenti (Agenzia delle Entrate, notaio, catasto).
Posso importare i dati dal mio gestionale attuale (Idealista CRM, Imobiliare.it, RealHouse)?
Sì. Supportiamo import CSV/Excel per immobili, clienti, contratti, trattative. Per migrazioni complete da gestionali specifici contattaci — facciamo l'import gratis se sei un cliente nuovo.
Funziona per agenzie con immobili in Germania, Austria, Svizzera?
Sì. Supporto documenti energetici multi-paese: APE italiano + Energieausweis tedesco/austriaco + GEAK svizzero. Fatturazione SDI Italia + XRechnung Germania/Austria + QR-bill Svizzera. Più valute EUR/CHF. Agenzie italiane con clienti DACH possono operare senza software stranieri.
Posso annullare quando voglio?
Sì, in qualsiasi momento dalla pagina abbonamento. Il piano mensile si interrompe a fine mese in corso. Il piano annuale rimane attivo fino alla scadenza. Esportazione completa dei tuoi dati (CSV + PDF) garantita per 30 giorni dopo la cancellazione.

L'agenzia organizzata, da oggi.

30 giorni gratis. Senza carta di credito. Senza chiamate commerciali.

Inizia ora →

Blina Desk usa lo stesso core modulare per ogni verticale. Se la tua attività copre più settori, puoi combinare i moduli.

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