🏠 Per agenzie immobiliari italiane

Immobili, contratti, scadenze.
Tutto sotto controllo.

Blina Desk per agenzie immobiliari è il software gestionale per professionisti del settore in Italia, Germania, Austria, Svizzera e Francia. Cosa fa: portafoglio immobili, contratti d'affitto e compravendita, indicizzazione ISTAT, agenda visite, commissioni, fatturazione SDI, matching AI acquirenti-immobili. Per chi: agenzie immobiliari e amministratori da 1 a 50 agenti, con portafoglio misto residenziale e commerciale in più Paesi UE. Perché: prezzo mensile flat, utenti illimitati, paghi solo le sessioni attive, indicizzazione automatica, nessuna tariffa per immobile.

Prova gratis 14 giorni → Vedi i prezzi
Senza carta di credito Fatturazione SDI integrata Server in Germania 🇮🇹 Catasto + APE · 🇩🇪🇦🇹🇨🇭 Energieausweis + GDPR multi-paese
Il problema

Portfolio sparso, scadenze dimenticate, commissioni a mano.

Schede immobili su Excel, foto su Drive, contratti in cartelle, scadenze su agenda cartacea. Ogni dimenticanza è una multa, ogni cliente perso è una commissione che vola via.

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Portfolio immobili sparso

Schede immobili su Excel, foto su Drive, contratti in cartelle, planimetrie su WhatsApp del proprietario. Quando cerchi un immobile per un cliente perdi 20 minuti.

📅

Scadenze contratti dimenticate

Contratto in scadenza tra 6 mesi va comunicato per legge. Bollo, registrazione, indicizzazione ISTAT. Ogni dimenticanza è una multa o un cliente perso.

💰

Commissioni: chi sa quanto si guadagna?

Commissione vendita, provvigione percentuale, IVA, contributo Federazione. Calcoli a mano, fatture in ritardo, contabilità in confusione.

🤖 Blina AI — gratis, incluso ovunque

Blina AI è incluso in tutti i piani.

Cerca immobili, chiedi scadenze contratti, riassumi visite. La versione gratuita di Blina AI risponde per te. Per azioni autonome (crea contratti, commissioni, report) attivi Blina AI PRO.

💬 "Quali contratti d'affitto scadono in 60 giorni?"
💬 "Cerca immobili sotto €200k a Milano"
💬 "Riassumi visite di questa settimana"
💬 "Quanti acquirenti attivi questo mese?"
💡 Per azioni autonome (creare contratti, commissioni, report dettagliati) attiva Blina AI PRO →
La soluzione

Il flusso completo dall'immobile al rogito, in una piattaforma.

4 moduli che parlano tra loro. Inserisci un immobile → match automatico con acquirenti → contratto con scadenze → commissione e fattura SDI. Senza copiare un dato due volte.

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Modulo Real Estate

Portfolio immobili, contratti, scadenze, visite, manutenzioni.

  • Vista d'insieme con indicatori (Immobili Totali, Unità Affittate, Entrate Mensili, Ticket Manutenzione Aperti)
  • Immobili (appartamento/casa/ufficio/commerciale/terreno) con superficie, anno, stato
  • Unità (appartamento 1A, posto auto 12) con mq, locali, classe energetica APE/Energieausweis, canone
  • Inquilini con dati personali, reddito, garanzie, stato (attivo/cessato)
  • Contratti d'affitto con durata, canone, deposito, frequenza pagamento, indicizzazione ISTAT
  • Pagamenti tracciati per contratto (in attesa/pagato/ritardo/parziale) + notifica automatica
  • Manutenzione: richieste con priorità, stato, foto, costo, note intervento
  • Task collegati a immobili (visite da organizzare, manutenzioni, follow-up acquirenti)
  • Documenti + AI Chat per immobile/unità/contratto (chiedi all'AI sul portfolio)
💰

Modulo Vendite

Atti, commissioni, fatturazione SDI.

  • Vista d'insieme con 4 indicatori animati (Fatturato, mese corrente delta%, pagamenti, scaduti)
  • Parcelle e commissioni (vendita/affitto) con calcolo IVA + ritenute auto
  • Fattura SDI Italia + XRechnung Germania/Austria + QR-bill Svizzera
  • Conversione Preventivo → Ordine → Fattura con righe articoli auto
  • "Invia per Email" PDF auto-allegato + "Richiedi firma digitale" eIDAS (mandati, procure)
  • Storico operazioni per immobile e cliente (estratto conto in 1 click)
  • Provvigioni agenti per vendita con calcolo automatico
  • Sollecito clienti morosi (affitti) a 30/60/90 giorni
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Modulo Clienti (CRM)

Acquirenti, locatari, proprietari, agenti.

  • 3 aree: Aziende, Contatti, Lead — anagrafica unificata acquirenti/locatari/proprietari/agenti
  • Lead con score 0-100% + conversione in Azienda+Contatto con un click
  • Match automatico immobile ↔ richiesta acquirente (tag, prezzo, zona)
  • Tag colorati personalizzati (Cerca casa, Vende, Affitta, VIP)
  • Timeline attività unificata (email, chiamate, visite, contratti, fatture)
  • Note rapide per cliente o immobile (preferenze, esigenze, retroscena)
  • Pipeline trattative con stadio (interessato, offerta, rogito, chiuso)
  • Anagrafica fiscale completa (P.IVA, codice fiscale, IBAN, SDI)
  • Chiamata diretta dal telefono con telefonia integrata + invio email da template
📒

Modulo Contabilità

Cassa, banca, prima nota. Registrazione contabile automatica da Vendite. Per chi tiene la contabilità in agenzia.

  • Piano dei conti gerarchico (CIVILE italiano + Kontenrahmen tedesco SKR03/04)
  • Scritture in partita doppia con riconciliazione automatica
  • Registrazione contabile automatica da Vendite (commissione/affitto incassato → scrittura auto)
  • Bollo registrazione contratti + indicizzazione ISTAT auto
  • Liquidazione IVA mensile/trimestrale + registro IVA
  • Banche con import CSV/OFX e abbinamento automatico
  • Bilanci: verifica, conto economico, stato patrimoniale, rendiconto
  • Export DATEV / CSV per il commercialista
⚡ Potenziamenti opzionali

Tre superpoteri opzionali per l'agenzia.

Aggiungi quando ti servono, togli quando non servono più. Pensati per il quotidiano dell'agenzia immobiliare italiana.

⚡

Automatizioni +€55/mese (annuale)

Scadenze, indicizzazioni, solleciti: tutto automatico.

Esempio reale: Contratto d'affitto a 6 mesi dalla scadenza → email proprietario + locatario + task agente assegnato.
→ Mai più perdita di rinnovo.
  • Reminder scadenze (rinnovi, registrazioni, bolli)
  • Indicizzazione ISTAT mensile auto
  • Pagamento affitto in ritardo → sollecito a scaglioni
  • Visita conclusa → email follow-up cliente
💬

Blina WhatsApp +€31/mese (annuale)

Quando l'agente è in visita immobile o in trattativa, parla con Blina via WhatsApp.

Esempio reale: Agente dopo visita: "Blina, cliente Bianchi visto via Roma 12, interesse alto, vuole rivedere sabato"
→ visita registrata, follow-up programmato, scheda cliente aggiornata.
  • Registra visite, offerte, follow-up da WhatsApp
  • Consulta scheda immobile al volo
  • Aggiorna trattativa nella pipeline
  • Solo per agenti (non per i clienti)
🤖

Blina AI PRO +€63/mese (annuale)

L'agente che gestisce contratti, commissioni e match autonomamente.

Esempio reale: "Genera commissione €4.500 per vendita immobile via Verdi 8 a cliente Bianchi"
→ commissione calcolata, fattura SDI generata, scrittura contabile auto.
  • Crea contratti d'affitto/compravendita standard
  • Match automatico acquirente ↔ immobili compatibili
  • Genera report (portfolio, scadenze, performance agenti)
  • Automazioni autonome (contratto firmato → bollo + commissione)
Come funziona

Operativo in 60 minuti.

Niente installazioni, niente server, niente IT. Apri il browser e inizi.

Registri l'agenzia

Account aziendale in 5 minuti. Inserisci dati agenzia (P.IVA, FIAIP/FIMAA, sede, agenti).

Importi portfolio + clienti

Carichi immobili da Excel/CSV. Importi anagrafica clienti e contratti aperti. Da subito hai la situazione completa.

Inizi a vendere e affittare

Pubblichi immobili. Cerchi match per acquirenti. Generi commissioni e fatture. Tutto collegato e automatico.

Prezzi

Un solo prezzo. Tutto incluso.

Bundle pre-confezionato per agenzie immobiliari. Nessun costo nascosto. Utenti illimitati — paghi solo le sessioni attive, non per utente registrato.

Bundle Agenzie Immobiliari
Agenzie Immobiliari
€149/mese
€222— risparmi €73/mese
€876 di risparmio in un anno

Tutto incluso

  • 🤖 Blina AI (free)
  • Piano Base
  • 🏠 Real Estate
  • 💰 Vendite
  • 🤝 CRM clienti
  • 📒 Contabilità
  • 📁 Documenti
  • 📋 Task
  • 📝 Note
  • 📅 Agenda
  • ✍️ Firma digitale
Prova gratis 14 giorni →
Senza carta di credito · Cancellazione in qualsiasi momento · IVA esclusa
vs Idealista CRM, Casa.it, RealHouse, Imobiliare CRM

Pensato per il 2026, non per il 1998.

I CRM immobiliari italiani sono ancora pensati per il PC dell'agenzia. Blina parte mobile-first, con AI integrata.

Caratteristica
Blina
Tradizionali
Cloud + mobile + WhatsApp per agenti
✓
✗ PC desktop
Blina AI (matching, contratti, report)
✓
✗
Fatturazione SDI commissioni nativa
✓
△ modulo extra
Indicizzazione ISTAT automatica
✓
△ calcolo manuale
Costo trasparente da €97/mese
✓
✗ €1.5-3k setup + €600-1500/anno + commissioni portali
🔐 Permessi e privacy

Ogni agente vede solo quello che deve.

Il titolare vede tutto. L'agente vede SOLO i SUOI clienti e immobili assegnati. La segreteria vede contratti e scadenze, NON vede commissioni dei singoli agenti. Tutto configurabile in 2 click, senza chiamare un tecnico.

👔

Titolare agenzia

Vede tutto: portfolio, agenti, commissioni, contabilità, statistiche. Configura permessi degli altri.

🤝

Agente immobiliare

Vede i SUOI clienti e immobili assegnati, registra visite, genera contratti. NON vede commissioni degli altri colleghi.

📋

Segreteria

Vede agenda visite, contratti, scadenze d'affitto. NON vede commissioni dei singoli agenti o margini interni.

FAQ

Domande frequenti

Posso pubblicare immobili su portali esterni (Immobiliare.it, Idealista, Casa.it)?
Si stiamo lavorando all'integrazione XML feed nei principali portali italiani. Per ora export manuale Excel/CSV. Roadmap 2026: pubblicazione automatica su richiesta.
Gestisce il calcolo dell'indicizzazione ISTAT per gli affitti?
Sì. Indicizzazione automatica annuale FOI + tabacchi (75% per affitti residenziali, 100% per commerciali). Notifica automatica al proprietario e locatario. Storico calcoli archiviato.
Emette fatture SDI per le commissioni?
Sì. FatturaPA per commissioni vendita e provvigioni affitti. Calcolo automatico IVA, ritenuta, contributo. Trasmissione automatica via SDI.
Quanti agenti posso aggiungere?
Utenti gestionali registrabili illimitati (agenti, segreteria, contabili). Paghi solo le sessioni attive contemporanee, non per utente registrato. Esempio: agenzia con 10 agenti freelance + 2 segretarie → il bundle basta perché di norma non sono mai tutti connessi insieme. Se ti servono più sessioni contemporanee, si aggiungono come add-on — contattaci per il dimensionamento.
Posso registrare i contratti automaticamente all'Agenzia delle Entrate?
Sì. Generiamo modello RLI compilato, con calcolo bolli e imposta di registro. Per registrazione automatica contattaci — disponibile su richiesta come setup personalizzato.
Posso importare i dati dal mio gestionale attuale (Idealista CRM, Imobiliare.it, RealHouse)?
Sì. Supportiamo import CSV/Excel per immobili, clienti, contratti, trattative. Per migrazioni complete da gestionali specifici contattaci — facciamo l'import gratis se sei un cliente nuovo.
Funziona per agenzie con immobili in Germania, Austria, Svizzera?
Sì. Supporto documenti energetici multi-paese: APE italiano + Energieausweis tedesco/austriaco + GEAK svizzero. Fatturazione SDI Italia + XRechnung Germania/Austria + QR-bill Svizzera. Più valute EUR/CHF. Agenzie italiane con clienti DACH possono operare senza software stranieri.
Posso annullare quando voglio?
Sì, in qualsiasi momento dalla pagina abbonamento. Il piano mensile si interrompe a fine mese in corso. Il piano annuale rimane attivo fino alla scadenza. Esportazione completa dei tuoi dati (CSV + PDF) garantita per 30 giorni dopo la cancellazione.

L'agenzia organizzata, da oggi.

14 giorni gratis. Senza carta di credito. Senza chiamate commerciali.

Inizia ora →

Blina Desk usa lo stesso core modulare per ogni verticale. Se la tua attività copre più settori, puoi combinare i moduli.

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